“好房子”时代启幕山西探索品质住宅新样本

0次浏览发布时间：2025-07-24 07:35:00

近年来，消费者对住宅产品的需求日益多样化，对居住品质的要求不断提高。2025年上半年，“好房子”首次出现在政府工作报告中，行业从“量”到“质”的深刻转型也迎来了一个里程碑。2025年5月1日，被业界称为“好房子”国家标准的《住宅项目规范》正式施行。这部具有强制约束力的规范，标志着中国住宅建设从“有无”迈向“好坏”的关键转折。

与此同时，新规落地不到3个月，房企战略转型与产品升级的浪潮已汹涌而至，各大房企敏锐把握政策风向，将“好房子”国标视为产品力竞争的核心战场，纷纷升级战略布局。山西在“好房子”方面有哪些实践和探索？太原楼市有哪些满足新标准的产品？山西晚报·山河+记者进行了调查了解。

新标准确立底线　地方探索“好房子”创新路径

2025年7月17日，住建部党组会议首次提出统筹推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设，将“好房子”置于城市高质量发展的基础位置。仅仅3天后，首批“好房子”建设经验清单公布，这距离被业界称为“好房子”国家标准的《住宅项目规范》的正式实施不到3个月。

“《住宅项目规范》作为国家强制性标准，为‘好房子’树立了清晰的底线和标杆。”我省知名建筑设计师表示，按照该标准的要求，新建住宅在多个方面都有了全新底线，例如新规要求新建住宅层高不低于3米，4层及以上必须设置电梯，12层以上需配两部电梯，卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标不应大于65分贝等。

但新规只是“好房子”的最低标准，在7月住房城乡建设部首批公布的“好房子”经验清单中，地方创新政策尤为亮眼。例如在强化科技赋能方面，广东省、江西省、河南省围绕“好房子”建设开展科技攻关；在加强技术支撑方面，湖北省制定涵盖住房全生命期的技术标准，北京市以保证住房质量品质为目标提出关键性能管控标准，江苏省针对新建住房品质提升和改善发布技术导则；在健全产业体系方面，广东省广州市推动“好房子”全产业链融合发展，联合科研、设计、施工、开发、装修、装备、金融、智能家居、信息化、构件生产、绿色建材等房屋全生命期产业链企业，推动成立智能建造与工业化建筑协会……

在本次公布的经验清单中，山西在两方面上榜。一是加强了部门统筹，协同推进“好房子”建设，早在去年11月，山西省就印发了《关于统筹支持县（市、区）打造高品质人居稳续推动城镇房地产高质量发展的指导意见》，明确推动“好房子”建设的重点工作和责任部门；二是在提升物业服务水平，应用数智手段强化物业服务管理，今年2月，山西省住建厅正式上线运行山西省智慧物业管理服务平台暨全省物业投诉转办系统。这标志着我省物业管理行业迈入数字化、智能化发展新阶段。

山西推进“好房子”试点　融合地方基因与居民需求

“国家提出的关于‘好房子’的一系列要求，核心作用是兜住底线，从公布的经验清单来看，各地会根据自身情况进一步补足短板。”业内人士介绍，我国幅员辽阔，各地气候、地理、经济、文化差异显著，“好房子”的更高追求需要因地制宜。

今年2月，山西省住房和城乡建设厅等12部门联合印发的《山西省推进“好房子”建设试点工作方案》中明确提出，“好房子”设计时，应尊重本地特有的自然环境、气候特点、历史文化、建筑风貌、交通区位等“基因”。“何谓好房子？在不同地域、不同人的眼中都有不一样的答案。”业内人士表示，是不是“好房子”，不能仅以面积、价位作为评判标准，不同面积、不同价位都有不同的好房子。大房子要功能全面、没有空间浪费，小房子要设计合理、“五脏俱全”。

“‘好房子’的设计，要将政策要求与地域特色、民生痛点深度融合。”业内人士介绍，以不久前山西省启动的2025年“好房子”设计竞赛为例，首先是政策兜底，所有方案需满足新版《住宅项目规范》的层高、隔声、电梯配置等底线要求；其次要结合地方特色，依据山西省《“好房子”建设试点工作方案》，设计需结合山西气候、文化、地形等地方“基因”；最后大众评审“双向校准”，邀请房地产经纪公司、物业企业、市民代表三类人群组成大众评审团，从需求端探索符合山西特色的“好房子”。

记者了解到，在大众评审环节，得票较多的作品主要是两类，一类是包含架空廊道、下沉庭院的设计，不仅活跃小区的空间层次、满足人们的丰富社区生活的要求，又能有效避免公共区域噪音对住宅的干扰。另一类是立体绿化设计，即人们常说的“第四代住宅”，这在南方地区已经兴起，参赛作品针对太原有气候特点，对第四代住宅有新的设计思考，比如耐旱植物的选择、防风保温措施、太原文化特色等。大赛构建了“政策制定—需求调研—设计落地—标准固化”的完整链条，在调研受众需求的同时，让从业者进一步理解政策导向，并落地到具体的实践当中，为山西省地方标准“好房子技术标准”的尽快落地提供了有力的支持。

房企升级战略布局　太原涌现迭代新产品

面对接连落地的新规，房企战略转型与产品升级的浪潮汹涌而至，各大房企敏锐把握政策风向，将“好房子”国标视为产品力竞争的核心战场，纷纷升级战略布局。

根据克尔瑞研究中心发布的《2025上半年十大品质作品产品趋势解析》，伴随各地“好房子”的落地，新一代“高品质”住宅逐渐成为新增供应的主力，满足日益增加的改善需求，品质作品各维度的产品品质均表现出进一步提升的趋势，在空间收纳、工艺细节、公区景观、社区配套等方面都有明显进步。例如在室内收纳方面，设计呈现更精细化、人性化的趋势，在玄关、厨房、卧室、卫生间等功能性场景中，科学高效利用空间、整合优化收纳设计、最大化提升收纳容量，更好地满足用户实际需求、提升居住品质；在室内精装的选材与细节打磨上更精益求精，通过精良适用的选材及工艺，追求和谐的视觉效果，品质得到进一步提升；在公区景观方面，多个项目通过下沉式庭院，打造高差和退台效果，并以植被绿化与底层水景相结合，丰富园林造景的层次感、实现景观立体化，极大地提升社区公区景观的观赏性和场景体验；会所及社区配套更注重家庭亲子需求，选择图书馆、室内儿童乐园、室内篮球场等设施，关注业主及学龄儿童需求，构建伴学成长型特色社区等。

“从太原楼市近几个月的变化来看，开发商如果不做高品质住宅，市场很难接受。”省内知名经纪机构相关负责人道出了行业变革的紧迫性。在太原楼市，主流房企正将楼市新趋势融入本地化实践。不久前，城南两项目先后以“零公摊”“低公摊”出圈太原楼市，从各种自媒体发布的信息来看，“119平方米得房率97%、129平方米得房率100%”等广告宣传语直击购房者心扉。进入7月，万柏林区大众机械厂地块项目案名正式公布，作为知名央企在太原推出的首个全新产品线项目，不仅层高三米，得房率90%以上等都是标配，还宣称打造全龄友好社区，重视家庭陪伴、亲子成长和活力生活。此外，作为近年来土拍市场的主力，地方城投在项目更新上不遗余力，7月18日，山西知名房企成功竞得太原市龙城南街SWP-2513号优质地块，据了解，该项目执行太原市房地产新政及住宅规范要求，将实现近100%得房率，深入践行《山西省推进“好房子”建设试点工作方案》中“好房子”的设计理念。

业内人士表示，从目前流出的信息来看，房企的战略升级，围绕健康、智慧、绿色、服务四大维度，构建面向未来的核心竞争力。这不仅是产品迭代，更是发展模式的深度转型。

“好房子”需均衡发展　回归本质以用户为核心

鞋子合不合脚，只有穿的人知道。住房城乡建设部负责人曾对媒体表示，人民群众想要的房子才是真正的好房子。这一说法阐释了“好房子”的真谛，成为刺破当下房地产市场中诸多“好房子”营销泡沫的利器。

“‘好房子’已成为众多房企宣传册上的高频热词。然而，喧嚣背后，不少项目仅仅是将某些技术指标或流行概念进行包装作为营销噱头，却忽视了‘好房子’的本质。”业内人士介绍，以近年来越来越常见的“五恒系统”为例，这是一个集成恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五大功能的智能室内环境控制系统，通过多系统协同实现健康舒适的家居环境，被不少开发商标榜为“科技住宅的典范”。但从太原市场的产品来看，很多拥有“五恒系统”的项目，仅仅在单一角度追求室内环境“五恒”，与“好房子”四维多重标准考量仍有差距。

“均衡发展是‘好房子’建设的重要特征之一，绿色低碳与健康舒适，这对看似存在矛盾、实则必须协同向上的两个方面，都是不可或缺的要素，关乎建筑的可持续性、运行的经济性及对环境的责任，不能为了单纯满足居住者的核心体验而被牺牲。”业内人士认为，追求室内环境“五恒”时，若单纯依赖高能耗的机械设备驱动，虽然短期内提升了舒适度，却违背了绿色低碳的初衷，同时增加了居住者的长期成本负担。

目前，更高标准的“五恒系统”已经在太原市面上推出，运用被动优先、主动优化的策略，在规划设计之初，就充分利用自然环境，通过最优朝向、高保温隔热的外围结构、精妙的自然通风设计等“被动式技术”，在源头减少建筑对能源的依赖。在此基础上，辅以高效节能的地源热泵系统、新风系统等“主动式设备”，营造稳定的室内环境，并利用智能控制系统实现精准调节和能源管理。这种设计，正是“好房子”均衡设计的生动实践。

“安全、舒适、绿色、智慧等多个方面均要满足，在这一基础上，不同的‘好房子’有不同的侧重点。”业内人士表示，“好房子”的未来图景，绝非冰冷的技术参数堆砌、单一指标的极致化竞赛，也不应是开发商自说自话的营销噱头。它是以《住宅项目规范》为安全底线，以均衡发展为核心理念，最终回归到使用者体验这一根本落脚点的系统工程。目前来看，山西在“好房子”工作的推进过程中，从政策统筹的顶层设计，到设计竞赛中大众评审的“双向校准”，再到智慧物业平台的便民实践，都在努力践行这一理念。未来，“好房子”建设需要多行业跨界协同、共同发力，建筑师要从百姓的居住体验出发，设计好户型、好环境；企业要从百姓的切实需求出发，研发好产品、好工艺，共同建设让百姓住得更健康、更舒心的好房子。

来源：山西晚报